二手房是出讓性質能買。土地如果是出讓性質那么和一般商品房的土地性質一致，即70年產權。這種二手房屬于商品房的范疇，可以進行正常的買賣，在交易過程中無限補繳土地出讓金，可以節約一部分購置成本。

法律依據:

《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 第十六條 土地使用權人未經有批準權的人民政府批準，以劃撥土地使用權作為投資與他人訂立合同合作開發房地產的，應當認定合同無效。但起訴前已經辦理批準手續的，應當認定合同有效。擁有所有權的劃撥土地未經出讓等手續變更為國有出讓土地，亦未經當地政府批準，則簽訂的《合作建房協議》應為無效協議。

二手房翻新裝修大概多少錢

既然是翻新，一般能局部改造翻新的盡量局部翻新，如果全部翻新，就比較復雜，需要全部拆除，再重新裝修，價格也相對更貴。

1、二手房局部翻新：

二手房局部翻新價格大概在400-600元/平米左右;

針對局部進行翻新改造，常見的如廚房、衛生間、臥室、墻面等，改造費用根據改造項目的多少而定，通常價位在3-5萬元左右。

2、二手房全部翻新：

普通全屋翻新價格在800-1000元/平米左右;當然，材料檔次越高，風格造型越復雜，價格也會越貴。

中等翻新裝修，價格在1200-1500元/平米左右。

高檔翻新裝修，價格在1600-2000元/平米左右。

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