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房屋過戶后能反悔嗎?房屋過戶的流程是什么? 今日精選

2023-06-28 09:01:56來源:法務在線

房子過戶費多少錢一平方?房子過戶費根據過戶的方式不同有所區別。1....

房子過戶費多少錢一平方?

房子過戶費根據過戶的方式不同有所區別。

1.買賣過戶費用

(1)契稅:面積在144平米以上的需要繳納3%;面積在90平米以下,并且是首套房的可以繳納1%。

(2)交易費:3元/平方米。

(3)測繪費:按各區具體規定。

(4)權屬登記費及取證費:一般在200元內。

(5)增值稅:房產證未滿2年的,繳納差價的5.5%

(6)個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%,但房產證滿2年并且是少有住房的可以免除。

2.繼承過戶費用

(1)契稅:法定繼承人繼承房地產的話,免征契稅;非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。

(2)營業稅:需繳納5.55%,但轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅的,免征營業稅。

(3)交易手續費:5元/平方米。

(4)工本費:80元。

(5)公證費:繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,較低不低于200元。

房子過戶費多少錢一平方?房屋過戶的程序是什么?

房屋過戶的程序是什么?

房屋過戶流程如下:

1.申請人向不動產登記機構提出過戶申請;

2.提交申請材料,主要包括身份證明、過戶登記申請書、登記原因證明等其它材料;

3.受理申請,審核材料;

4.審核通過,核發不動產權屬證書。

《不動產登記暫行條例》第十五條第一款規定,當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。

第二十條規定,不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續,法律另有規定的除外。

第二十一條規定,登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。

房屋過戶后能反悔嗎?

房屋過戶后能反悔。因為正常情況下,房屋既已辦理了過戶手續,說明合同的出賣人和買受人已達成合意簽訂了房屋買賣合同,并且各方已經辦理了過戶登記,從法律上講合同已履行完畢。如果一方要反悔,則需另行達成協議

法律依據:

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息,或者不履行其他金錢債務的,對方可以請求其支付。

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責任編輯:hnmd004

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