大產(chǎn)權(quán)房是商品房嗎?

大產(chǎn)權(quán)房與商品房無實際區(qū)別。商品房又稱大產(chǎn)權(quán)房，是小產(chǎn)權(quán)房的相對詞。大產(chǎn)權(quán)房具有《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，能夠合法進(jìn)行交易，享有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)能。而小產(chǎn)權(quán)房則只有《房屋所有權(quán)證》，沒有《土地使用權(quán)證》，不能合法進(jìn)行交易，只能在當(dāng)?shù)卣恼J(rèn)可下，進(jìn)行流轉(zhuǎn)和轉(zhuǎn)讓。

因此，從法律上來說，大產(chǎn)權(quán)房和商品房是等同的，都是符合國家法律法規(guī)的房產(chǎn)。但是在實際交易過程中，一些人可能認(rèn)為大產(chǎn)權(quán)房更有保障，更值得信賴。

小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別?

小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別主要集中在所有權(quán)、法律效力、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、風(fēng)險上，具體如下：

【1】所有權(quán)：小產(chǎn)權(quán)房沒有國家房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證，且是有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。而大產(chǎn)權(quán)房有國家房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證。

【2】法律效力：小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸集體所有，只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，對于外人購買，一般沒有法律效力。

【3】房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：小產(chǎn)權(quán)房的裝讓要繳納土地出讓金，大產(chǎn)權(quán)房不需要。且小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，所以轉(zhuǎn)讓對象有所限制。

【4】風(fēng)險：小產(chǎn)權(quán)房面臨的政策風(fēng)險高，如果相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)，可能就會導(dǎo)致部分房屋停建甚至被強(qiáng)迫拆除。

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