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速遞!二手房貸款年限是多久?買二手房貸款需要的材料?

2023-06-20 10:46:07來源:科極網

二手房貸款年限是多久?二手房貸款年限一般是20年,還要滿足二手房貸...

二手房貸款年限是多久?

二手房貸款年限一般是20年,還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。二手房隨著房屋使用年限的增加,房屋價值會因折舊而降低,因此在實際操作中,二手房的評估價值往往.在貸款額度設定方面,二手房貸款限額的確定,參照全市二手房銷售均價、房齡等因素,確定了二手房公積金貸款限額標準。

目前多數銀行在辦理二手房貸款業務時,規定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如,某房屋的房齡為10年,其二手房貸款年限最長即為20年(30-10)。

對于商業貸款,記者也咨詢了浦發銀行、建行和工行等相關銀行,發現商貸沒有統一的規定,各銀行有所不同,但一般來說,房齡超過20年的老房子就很難申請和獲得貸款。有的銀行是1990年以前的二手房不辦理貸款,有的是房齡超過20年不辦理貸款,還有的是15年以上的房子就難以獲得貸款了。

買二手房貸款需要的材料?

1、身份證明資料:身份證、軍官證等;

2、婚姻證明資料:結婚證、離婚證、未婚聲明等;

3、用途證明資料:所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的首付款收據(采取交易資金監管的,提供監管資金入賬證明即可);

4、還款能力證明資料(提供以下一種或多種):

(1)收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合,且該收入水平足以滿足還款需要的客戶,提供收入證明;

(2)對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當地同行業同等職位收入水平的客戶,必須提供還款來源輔助證明資料。

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責任編輯:hnmd004

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