房產證上到底要不要加夫妻雙方的名字?房產證上加名字需要多少錢? 視點
房產證上加了名字就屬于共同財產嗎?
房產證上加名字一般屬于共同財產。房屋屬于不動產,需要進行登記才能證明所有權,房產證是房屋的所有權證明。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
房產證上到底要不要加夫妻雙方的名字?
房產證現已更改為不動產權證,關于產權登記是否加雙方名字是你們雙方協商決定,這個沒有強制性規定的,可以是任何一方的也可雙方的。
如果是一方婚前購買的不動產,則該房產為購買人的婚前個人財產,并不會因為婚姻關系而變更不動產的所有權性質。不動產的所有權歸屬以登記為準,如果想變更為夫妻共同共有,則需在房產證上加上配偶的名字。
根據《民法典》規定,如果是婚姻存續期間購買的房產,則不論不動產權證是否為雙方的名字,都屬于夫妻共同財產,屬于夫妻共同共有。如果要進行買賣等所有權轉讓,應所有權人都同意,如果一方單獨買賣屬于無權處分,但不能對抗善意第三人,只能像另一方追要房產一半的價款。
房產證上加名字需要多少錢?
房產證上加名字主要分為三種情況:
(一)有房無貸:手續費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。
(二)有房有貸:手續費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費;除此之外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。
(三)如果還沒有結婚就需要在房產證上加名字,這種情況將視為房屋買賣,需要交如下費用:
1、每平方米2.5元交易費;
2、不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅;
4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣);
5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算;6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
離婚后房產證減名字房產有按揭怎么辦?
(一)可以辦理產權證,不過下來的產權證肯定是兩個人的名字,不能變為一個人的名字。
(二)因為購房時寫的兩個人的名字,所以不能直接寫女方一個人的名字。如果還沒有離婚,需要把貸款全部還清,然后到房管局辦理夫妻過戶手續,才能變成一個人的名字
(三)最簡單的方法就是還清貸款,過戶給女方再離婚。離婚協議對于房管局沒有用,因為房子有貸款是無法辦理過戶手續的,必須要把貸款還清才可以辦理更名手續。離婚協議是基于雙方都認同情況簽訂的一個協議,因為過戶是需要男方配合的,如果他不配合過戶是無法辦理更名手續的,到時才必須要起訴,然后拿著判決書就可以更名活買賣了,前提也是房子沒有貸款。
責任編輯:hnmd004
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