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樓層高的房子好還是樓層低的房子好?高層和小高層的區別是什么?

2023-07-06 10:56:46來源:全球經濟網

買房時最佳樓層是哪層?買房最佳樓層:大樓的1/3到2/3之間處。以21層...

買房時最佳樓層是哪層?

買房最佳樓層:大樓的1/3到2/3之間處。以21層的大樓為例,其最佳樓層是7~14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯,如果是景觀樓,觀景的效果也很好,這樣一個高度,人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。不過,這也要根據現實情況,因人而異,比如家里有老人小孩,選低層會比較適合。如果頂層有閣樓,而且是可利用空間較大的,那么可以選頂樓。如果是年輕人買房,可以選擇10層以上,視野開闊一點。

樓層高的房子好還是樓層低的房子好?

買房樓層高和樓層低的房子都各有利弊,大家可根據自身需求和家庭的實際情況做出選擇。

1、從光線的角度考慮,高層就要比低層要好,低層住宅的陽光會被周圍的建筑物遮擋。

2、從水電的角度考慮,高層的水電供應沒有低層好,不過一般高層住宅在頂層都建有水箱,可以將水抽到頂層再往下供,使高層住戶不會因壓力不足用不上水,這時應急發電機組的配置就很重要,所以選擇時也需要考慮進去。

3、從家庭成員的角度考慮,如果家里有小孩或者老人,那就適合選擇低樓層,就算發生了緊急情況,也方便上下樓梯。

高層和小高層的區別是什么?

1、價格不同:高層容積率高,用戶多,價格比小高層低。

2、建筑質量不同:高層架構比較復雜,建筑材料要優于小高層。

3、景觀效果不同:高層視覺效果比小高層更好。

4、公攤面積不同:高層的公攤面積比小高層大、得房率比小高層低。

5、舒適度和安全性不同:高層的戶型朝向、居住舒適度和安全性沒有小高層好。

6、層數不同:高層12層以上,小高層7-11樓。

戶型圖通常看哪些參數?

1、開間、進深

戶型好壞。開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度,一般在3~3.9米之間。進深是指房間的長度,一般控制在5米左右。進深過深,開間狹窄,不利于采光、通風。一般的戶型圖上會標注進深、開間這兩個指標。兩根拉出的直線中間夾雜著數字,如4.2米、3.9米就是了。一般來講,進深的總數值是越小越好,而開間則是越大越好。

2、面積

絕大多數戶型都會標注戶型的總建筑面積,但是這個數據與實際交房的標準存在上下的浮動誤差。因此,很多戶型圖上面積標注為建筑面積約多少平,或者用≥符號,這都是正常現象。另外,在看戶型圖時一定要注意辨別建筑面積與實際使用面積之間的差別,這就需要詢問售樓員樓盤的公攤有多少。用建筑面積減去公攤的面積,就是戶型的實際使用面積。公攤越小的房子得房率越高,也越實惠。

3、比例、布局

戶型的合理與否,并不在于大小,而是房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決于設計者對于整個房型的把握,更關系到日常生活細節。舉例而言,總面積不大的情況下,次臥只留8~9平方的狀況很常見。這樣的狀況在實際的使用中難免捉襟見肘,很難施展。另外,也有的戶型將衛生間的開門直接對著客廳、餐廳,這樣的位置擺放,在看戶型圖的時候,不會覺得有很大問題,但實際生活中可能就會遇到諸如室內空氣不好的問題了。因此,在看戶型圖的時候,需要購房者仔細研究,慢慢考量。

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責任編輯:hnmd004

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