房產證上到底要不要加夫妻雙方的名字?離婚房產減名字需要什么手續和費用?
房產證上加了名字就屬于共同財產嗎?
房產證上加名字一般屬于共同財產。房屋屬于不動產,需要進行登記才能證明所有權,房產證是房屋的所有權證明。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
房產證上到底要不要加夫妻雙方的名字?
房產證現已更改為不動產權證,關于產權登記是否加雙方名字是你們雙方協商決定,這個沒有強制性規定的,可以是任何一方的也可雙方的。
如果是一方婚前購買的不動產,則該房產為購買人的婚前個人財產,并不會因為婚姻關系而變更不動產的所有權性質。不動產的所有權歸屬以登記為準,如果想變更為夫妻共同共有,則需在房產證上加上配偶的名字。
根據《民法典》規定,如果是婚姻存續期間購買的房產,則不論不動產權證是否為雙方的名字,都屬于夫妻共同財產,屬于夫妻共同共有。如果要進行買賣等所有權轉讓,應所有權人都同意,如果一方單獨買賣屬于無權處分,但不能對抗善意第三人,只能像另一方追要房產一半的價款。
離婚房產減名字需要什么手續和費用?
離婚后,房產證更名需要的手續有以下幾步:
(一)協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(二)到交易中心辦理轉繪;
(三)到房管局辦理免征契稅申請;
(四)辦理析產登記手續并繳交登記費;
(五)取證。
離婚后房產證減名字房產有按揭怎么辦?
(一)可以辦理產權證,不過下來的產權證肯定是兩個人的名字,不能變為一個人的名字。
(二)因為購房時寫的兩個人的名字,所以不能直接寫女方一個人的名字。如果還沒有離婚,需要把貸款全部還清,然后到房管局辦理夫妻過戶手續,才能變成一個人的名字
(三)最簡單的方法就是還清貸款,過戶給女方再離婚。離婚協議對于房管局沒有用,因為房子有貸款是無法辦理過戶手續的,必須要把貸款還清才可以辦理更名手續。離婚協議是基于雙方都認同情況簽訂的一個協議,因為過戶是需要男方配合的,如果他不配合過戶是無法辦理更名手續的,到時才必須要起訴,然后拿著判決書就可以更名活買賣了,前提也是房子沒有貸款。
關鍵詞: 房產證加夫妻雙方名字 離婚后房產證減
責任編輯:hnmd004
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