天天熱點評!公募REITs資產類型拓展至消費領域 多家公司表示將推進發行工作
底層資產再擴容,公募REITs(不動產投資信托基金)試點資產類型正式拓展至消費基礎設施。
10月20日,證監會發布《關于修改〈公開募集基礎設施證券投資基金指引(試行)〉第五十條的決定》,將公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施,自發布之日起施行。今年3月份,證監會發布《關于進一步推進基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)常態化發行相關工作的通知》,提出研究支持公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施。業內人士表示,此次修訂,正式以規章制度的形式明確REITs底層資產范圍,有利于后續各項工作的順利開展。
“線下消費場景對于拉動居民消費的作用不言而喻,將百貨商場、購物中心、農貿市場等為代表的消費類基礎設施納入公募REITs試點資產類型,有助于引入社會資本參與線下消費場景投資,通過打造消費者喜愛的線下消費空間以增加居民消費。”中信證券首席經濟學家明明在接受《證券日報》記者采訪時表示。
【資料圖】
資本市場方面,明明表示,“未來消費基礎設施REITs的發行上市,有望推動市場持續的擴容增類,形成更多可投的優質資產,或有助于承接后續逐步進入的增量資金。同時,對于原始權益人而言,有助于打通‘投融管退’資金閉環,進而促進后續的有效投資。”
在政策支持下,消費基礎設施項目持有企業發行REITs熱情明顯提升,已有多家企業發布籌劃發行消費基礎設施REITs的公告,或宣布相關布局動向。
9月14日,有投資者在互動平臺上提問大悅城控股集團股份有限公司,“REITs發行進度如何”?其回復,“消費基礎設施REITs的推出,將大大加快相關設施的投資回收,在提高資本利用率的同時,還將促進消費基礎設施的快速發展,為居民消費創造良好的空間環境。公司在消費基礎設施領域具有豐富的開發運營經驗,已經沉淀了一批優質資產,將抓緊政策窗口期、積極研究政策利好,加快推進消費基礎設施REITs發行工作研究,不斷優化公司資產結構。”百聯股份7月13日公告稱,擬以項目公司持有的坐落于上海市楊浦區淞滬路8號的上海又一城購物中心項目作為基礎設施項目申報發行公募REITs。同日,天虹股份發布公告稱,擬以其下屬公司持有的消費基礎設施項目申請試點發行公募REITs項目。
明明認為,隨著政策層的支持以及儲備項目的推進,未來消費基礎設施REITs有望逐步成為C-REITs的又一重要板塊。
事實上,國內消費基礎設施的存量規模龐大,價值有待開發。據贏商大數據統計,截至2022年年末,我國購物中心存量項目達5685個,體量達5.03億平方米。
談及消費基礎設施REITs的投資價值,明明認為,消費基礎設施REITs對不動產運營管理能力的要求較高,同時其具備較強的擴募屬性,預計該類型REITs的股性特征或相對較強。因此,在豐富投資者可投標的選擇的同時,對組合配置在風險分散等方面或也能作為。
中航基金相關負責人對《證券日報》記者表示,相比傳統基礎設施類項目,消費類資產收益彈性較大,對經營管理能力的要求更高。這即包括對于底層資產的精細化運營,更體現在對于宏觀經濟周期的把握。隨著國民經濟的發展和消費方式的轉變,可投資的消費類底層資產會愈發豐富。在經濟發展的大周期內,首批消費基礎設施REITs價值發現的空間或較大。
證監會表示,下一步,將會同相關部門單位,推進符合條件的消費基礎設施項目發行公募REITs,同時強化市場監管,充分發揮REITs盤活存量資產、擴大有效投資的積極作用。
責任編輯:hnmd004
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